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滨江网红热销盘加推!三大“杀手锏”让挑剔买房人无法拒绝

时间:2022-06-01 00:06

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本文摘要:距离长沙“520新政”已3年有余,近段时间,从市场层面来看,看房人群显着增多,与此同时,虽然现在长沙在售楼盘不少,但基本能切合预期的楼盘实则并不多。通过与这些购房者交流,悦君发现,限购至今,长沙购房者的心态也发生了变化:首先,会关注长沙限价低洼楼盘,因为此前拿下的限价地已然成为了倒挂盘;其次,纵然现在长沙工具南北的计划建设各处着花,可是对于都会焦点地段的青睐丝绝不减;在此之后,购房者思量的就是开发商的品牌和口碑了。

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距离长沙“520新政”已3年有余,近段时间,从市场层面来看,看房人群显着增多,与此同时,虽然现在长沙在售楼盘不少,但基本能切合预期的楼盘实则并不多。通过与这些购房者交流,悦君发现,限购至今,长沙购房者的心态也发生了变化:首先,会关注长沙限价低洼楼盘,因为此前拿下的限价地已然成为了倒挂盘;其次,纵然现在长沙工具南北的计划建设各处着花,可是对于都会焦点地段的青睐丝绝不减;在此之后,购房者思量的就是开发商的品牌和口碑了。根据这样的购房逻辑,基本就是要在都会焦点地段找到低洼限价盘,还得是品牌开发商。

悦君第一想到的是金茂建发·泊悦!(金茂建发·泊悦项目效果图) 金茂建发泊悦位于滨江新城金融北中心,从一开始注定就是“网红热销盘”的身份。2020年3月17日首开以来,金茂建发·泊悦3次开盘,均取得了热销结果,现在加推4#栋,推出建面约115㎡和143㎡三房、四房户型,均价12400元/㎡+(毛坯限价10700)。(金茂建发·泊悦高层楼栋示意图) 接下来,悦君一一分析其三大“杀手锏”(地段、价钱、品牌),看金茂建发·泊悦如何秒杀市场上其他大多数楼盘。

NO.1丨壹 从省府南,看到月亮岛,再到大王山,不得不认可这些片区生长势头确实迅猛,未来的都会面目也将由它们而改写。不外,最后的最后,还是会“败”给滨江片区。

这基本是当下许多买房人的一大购房轨迹。这里需要强调的是,并不是说这些新起热门片区不够好,而是基本每个购房者都市有个“滨江梦”,只是需要某个特定楼盘的“玉成”。(滨江新城示意图) 如金茂建发·泊悦,处于正在蓬勃生长中的滨江北中心,有着长沙一众楼盘不行企及的地段、价钱优势。

关于湖南金融中心的职位和势头,我们就不再强调了,大多数人都知道这里是湖南以致中部地域的“陆家嘴”。(如果不能住在上海陆家嘴,那么长沙“陆家嘴”还是要住一住的) 这里我们来细细看,滨江北中心! 凭据计划,滨江新城北中心,以长望路为焦点中轴。

往南通过福元路大桥,与湘江世纪城、北辰商圈相连;往北通过正在建设中的长望路西延线,串联起高铁西站、观音岩、金星北、市政府等片区。(滨江金融中心示意图) 而且,北中心远景计划两条地铁,其中地铁8号线从金茂建发·泊悦南方的长望路经由,在福元路大桥西和4号线换乘。同时,要知道这个片区“含金量”有多高,正在或即将建设的项目也是一大参考。

如:毛坯限价13400元/㎡的复星A4地块;润和C9项目打造不限购的大平层豪宅,听说一套1000万起。(北中心透视图,泉源网络)2020年即将出让的地块中,C3、C4、C5三大地块个个来头不小。C5地块:纯商业,限高200-300米,旁边有计划的谷岳公园,其职位,类似南中心的湘江FFC。C4地块:纯商业,限高200米,南侧紧邻长望路,地块属于4号线正地铁上盖,远景计划为双地铁口。

C3地块:商住地,位于长望路和银杉路交汇处,东北角为三汊矶小学。(滨江2020年上市地块示意图,泉源:长沙城发)金茂建发·泊悦地段之上的配套增补如下: ①北面紧邻约北津城遗址公园项目北面紧邻约50万㎡的北津城遗址公园,计划开发为长沙文旅新地标。(计划信息泉源于湘江新区和长沙市文物局) ②周边计划三所中小学项目南面计划了30个班的三汊矶小学;北面计划了白马九年制学校;东面计划了湘华中学。(详细学区划分以教育局宣布为准) ③滨江商圈大要量商业配套项目自带约7200㎡都会广场,周边有凯德壹中心、奥克斯广场、保利MALL、沃尔玛、麦德龙等,而且湖南金融中心商业配套还在强势补位中。

④地铁4号线直线距离约800米项目旁边有三汊矶大桥、福元路大桥、银盆岭大桥,交通出行便捷。与地铁4号线(福元大桥西站)直线距离约800米,另有计划中的地铁8号线。

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NO.2丨贰 地段之外,关于价钱这一部门,其实是最为扎眼的。金茂建发·泊悦毛坯限价10700,金茂建发泊悦加上精装,均价在1.2-1.3万元/㎡上下彷徨。

往近里看,直线距离仅约1公里的A4地块,毛坯限价13400,润和C9地块大平层1000万一套起。往远里看,月亮岛毛坯最高限价11000,大王山板块最高限价11000,麓谷片区最高限价将达10200。(长沙限价舆图,泉源:家在河西) 如此看来,价钱与地段两者之间形成了鲜明的对比。通过同比市场上在售的其他精装项目,金茂建发·泊悦的“身价”理应在1.4万元/㎡+。

悦君有一个朋侪正在奔忙在买房路上,据他形貌,看二环外的屋子和看滨江的屋子,完全是两种差别的感受,未来将演变为两种完全差别的生活圈,这并非是“性价比”三字能战胜的心田选择。(滨江风景,泉源网络)况且如果基本持平的价钱,买滨江还是买二环外,不言而喻。

NO.3丨叁 如果地段ok(意味着配套也不会差),价钱倒挂,剩下的就是选开发商了。金茂建发·泊悦由金茂和建发两大品牌开发商强强联手打造,在产物打造上均有各自突出的强项,如金茂在精装修上的工艺,建发在新中式园林景观上的造诣,两者口碑均十分强悍。

(金茂建发·泊悦项目意境图) 好的开发商,带来的产物自然让人信心更足一些。过来人的买房履历即是,好的开发商产物,居住更为舒畅,物业越发保值。先从园林来看,金茂建发·泊悦接纳中式园林气势派头,苏式园林设计手法,打造出“一条中轴,三进院落”景观。

听说,在某些方面和建发央著是一个系列,足以可见其非同一般。从精装来看,由金茂操刀,配备节能中央空调、智慧科技居家、高效外墙隔热、同层排水等六大系统,打造康健宁静的科技美宅。(金茂工艺展示区)(样板间客厅实景图)如配备智能家居系统,通过APP控制灯光、客厅窗帘及其他电器的开关;入户配智能门锁;SOS报警系统等。

厨房配备了方太的洗碗机和抽油烟机、美国怡口的净水器等。浴室做到了干湿分散,还配备了电热毛巾架。

无论是精装的品质还是细节打造,金茂建发·泊悦都是长沙楼市里数一数二的项目。(金茂建发·泊悦样板间阳台实拍图)金茂建发·泊悦本次加推4#栋,纯板式、连廊设计,主推建面约115平的三房和143平的四房,户型方正,南北通透,约6.5米观景阳台,采光和通风效果好。

建面约115平三房两厅两卫,两卧室朝南,主卧套房设计,带大飘窗。整体空间使用率高,公摊低,总价低。(修建面积约115平户型图)建面约143平四房两厅两卫,整体空间更宽敞,客餐厨一体化,带大大的观景阳台。

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主卧套房设计,次卧连通景观阳台或带生活阳台,居住体验感好。(修建面积约143平户型图)综合以上三点,金茂建发·泊悦无论是地段、价钱,以及产物开发上,均有突出的优势,所以热销无疑。

从3月首开至今,高层住宅已经推售5栋,现在4#栋加推中,很是值得看一看!。


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